Les taux d’intérêt ont encore baissé

6 juillet 2018

Les taux d’intérêt pour les emprunts immobiliers se rapprochent de leurs plus bas historiques

Les particuliers empruntent toujours moins cher pour acheter leur logement. Toutes durées confondues, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont établis à 1,46% en moyenne le mois dernier, contre 1,47% au mois d’avril, rapporte l’observatoire du Crédit Logement, société de financement comprenant les principales banques françaises parmi ses actionnaires, et de l’institut CSA. Les taux sur les crédits immobiliers sont revenus à leur niveau de février 2017 et se rapprochent progressivement de leur plus bas historique, atteint en novembre 2016 (à 1,28%).

Pour l’accession à la propriété, les taux se sont établis le mois dernier à 1,53% dans le neuf et à 1,46% dans l’ancien.

Quant à la durée moyenne des prêts, qui s’était un peu raccourcie en avril, elle a repris sa progression persistante qui lui a fait gagner 17 mois depuis début 2014: elle s’est établie en mai à 224 mois contre 220 le mois précédent.

Les taux « sont revenus à leur niveau de février 2017, en dépit de l’allongement de la durée des crédits accordés », résume l’étude, qui met en avant les mêmes tendances que les précédents mois.

Concurrence féroce des banques

Elle souligne que les établissements de crédits se mènent, via les taux, une concurrence « toujours très vive » et que la demande s’affaiblit depuis un an, d’autant que l’Etat réduit son soutien à la primo-accession à la propriété, via notamment un rétrécissement du périmètre du prêt à taux zéro (PTZ).

Dans ce contexte, les baisses persistantes de taux « ne sont plus suffisantes pour faire rebondir la demande », estime l’étude. « La hausse des prix de l’immobilier a trop altéré la solvabilité de la demande, depuis plus d’un an déjà ».

D’ailleurs, au cours des trois derniers mois, le nombre de prêts accordés a reculé de 13,9% par rapport à la même période l’an dernier. Le total des montants prêtés est aussi en baisse (-5,9% de mars à mai sur un an).


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